新房销售如何找客户
打电话。有的房地产公司会收集有购房意向人的电话，大家可以挨个打电话，有购房意向的朋友们邀约他们到现场看房子。房产销售人员一定要有较强的抗压能力，还需要有锲而不舍的精神，要多学习，多了解到楼市的价格以及走势。客户的来源渠道：要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。
发网络房源，吸引进线电话：在网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧都是寻找客户的常规网络渠道。投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。
房产销售快速找客户的方法 维护上门客 上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修、业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。
朋友圈：经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你；扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
新房出售怎么找客源？线上，无非就是网络，例如：贴吧、QQ群、端口、微信等等软件的功能。线下就是摆社区、发单页、做一些大型活动。寻求客源的主要方法分两类：线上和线下。客源数量上去了，才能起到好的效果。
紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多，就像专注新房的吉屋网。
新房销售流程是怎样的
新房分销流程如下：设计分销比例佣金数额，下线分销或者分店人数限制方案。指定分销比例合同，分销人员申请合同。可以签订纸质合同，或者直接借助网络收集软件或者网站进行签订合同，一般多数用分销商城，可以找网络公司制作或者自己有网络工程师自己开发。对于已经签订合同的分销人员进行进行管理培训。
看房选房 首先到售楼处看房，在看房和选房的过程中，要根据自己的购房需求来挑选符合自己标准的户型，可跟随销售了解大概的区域和户型样板，同时还需了解该楼盘的五证和两书是否齐全。五证不全的房子，存在较大的风险，稍有不慎，很有可能造成钱房两空。
一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图，排号卡需要保存好，它是选房时顺序的凭证。
新房楼盘如何定价
开发商在制定新房楼盘价格时，主要采用两种基本方法：成本加成法和市场比较法。成本加成法以开发成本为基础，包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及相关税费等硬性成本，再加上开发商期望的利润来确定房价。这种方法确保了开发商能够覆盖成本并获取一定的利润，但可能忽视了市场需求和竞争状况。
选择合适的谈判时机 选择适当的时机讲价非常重要。了解开发商的销售策略、房屋的热门程度以及市场供需情况，在谈判过程中占据有利地位。比如，在楼盘推出新批次房源时，或者开发商急需完成销售时，可能是讲价的最佳时机。准备好讲价策略和理由 在购买新房讲价时，要准备好合理的策略和理由。
寻找砍价理由：实地考察时，不妨留意楼盘的一些不足之处，如周边配套设施不完善、交通不够便利等，并以此作为砍价的理由。同时，也可以提及物业管理费较高，要求开发商在价格上给予一定的补偿。 利用付款方式争取优惠：如果你计划一次性付款，不妨直接告知开发商，并要求对方给予最优惠的价格。
我们可以以登录物价局官网，进行查询。也可以在房管局的官网上查询。
买新房想要降价，可以尝试以下几种方法： 了解市场行情，把握时机：在购买新房时，应该对市场行情有所了解，了解当前房地产市场的走势和趋势。通常在楼市淡季或者开发商推出优惠活动时，购房者的议价空间会更大。因此，可以选择在这些时段购买，以增加谈判的筹码，从而达到降价的目的。
房屋开盘价是怎么算的 开盘严订来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。
买新房,认筹排号阶段的流程是怎样的?
1、认筹排号阶段常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行，并不一定严格按照号来，具体来说：先认筹再排号：楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。
2、买新房排号，主要是在楼盘开盘前，通过缴纳一定金额的认筹金来获取选房资格，并按照一定规则确定选房顺序。
3、先认筹再排号或先排号再认筹，是看交意向金的时间。如果排号前交诚意金，就是认筹再排号；如果是排号后再交诚意金，就是先排号再认筹。
4、确定选房顺序：在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。候场：购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。