请问,房地产开发的详细流程,各个步骤对应哪些管理部门。
涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）。事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。规划及勘察设计。涉及部门：规划局、勘察及设计单位。事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。施工准备。
土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。 （六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作。
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
面试问题:谈谈你对房地产的认识?
1、对房地产的认识如下： 房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产；房产的分类住宅建筑物可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。生产用房是指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。
2、首先了解一些目前国家关于房地产方面的政策。了解本地房地产方面的发展情况（土地政策、市场波动趋势等）你具有一些售房技巧（市场调查、客户沟通、客服常识等？）同时你掌握一些合同管理（售房合同的起草、理解等）和推荐银行信贷、购房过户、信贷收款的基本经验。
3、房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
4、整个房地产市场目前处于冰冻期。可以说市场目前并不乐观。但是房地产行业在中国经济地位占据重要位置，所以说未来5--10年依旧会有较好的发展空间。
房产中介培训手册
1、成功的经纪人都能够综合运用以下四种接触客户方法，来提高自身业务机会。
2、单位面积、朝向、楼层间隔、建筑材料、购楼须知、价格、付款方式、销售手册、周边环境、配套设施及周边楼盘的了解，同时应熟悉、掌握发展商名称、楼盘详细地址、银行帐号、签订认购书、交款手续、签合同、办按揭、入伙手续、办房产证等有关手续及收费标准。
3、NO.6 《销售巨人——大订单销售训练手册》尼尔·雷克汉姆（Neil Rackham） 全球权威销售咨询、培训和研究机构——哈斯韦特公司的创始人兼首任总裁。他被称为“研究提高销售效率和成功．率的先驱者”，并成功地将研究和分析的方法引入销售队伍管理的视野，是人们公认的成功销售先锋，受到全球广泛的赞誉。
4、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。
5、员工培训手册。 第三条交流座谈会 由办公室组织召开新员工思想交流座谈会，内容为新员工心得体会和合理化意见，由行政人事部根据每期座谈会的员工任职部门，将邀请部门的老员工参与座谈会，加深大家的相互了解和各种问题的解决。
6、受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房；受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
橡树资本的房地产投资手册(译文)
橡树资本是一家位于美国的领先国际投资机构，自1995年成立以来，已成为拥有超过950名员工、超过1250亿管理规模的头部机构。其中，超过140亿美元的资金投向房地产及基础建设行业，这还不包括其投资组合中困境资产中的地产类资产。本文将翻译一篇来自橡树官网的文章，阐述其在房地产行业的投资理念。
全球最大的不良债务投资者，橡树资本（Oaktree Capital Management）是一家洛杉矶总部的资产管理巨头，专注于另类投资策略，以价值为导向，通过风险控制在不良债务、企业债务、可转换证券、房地产和上市股票等领域开展投资。
橡树资本是美国的。橡树资本（Oaktree Capital）是一家总部位于美国的全球性投资管理公司，专注于另类投资领域。自其成立以来，橡树资本以其深厚的市场洞察力和卓越的投资策略，在全球范围内赢得了广泛的声誉。
橡树资本创始人霍华德马克斯提出过投资三要素：研究周期、寻找低频市场、低价控制风险所以要深入研究周期来淡化拍脑袋式的决策或算命式的预测，投资决策如果不是建立在对行业周期研究上，。这三点同样适用于商业地产的投资：商业地产和房地产一样，具有很强的周期性，都是算命。
房地产开发企业的认定标准
1、企业承担的保障性住房及省地节能环保型住宅建设项目的业绩认定办法，由国务院住房和城乡建设主管部门另行规定。第十八条省级人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本地实际情况，对二级资质及二级以下资质的房地产开发企业资质审查标准中的注册资本、管理和技术人员的条件作出高于前述条款的规定。
2、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。
3、四上企业认定标准如下：规模以上工业企业：年主营业务收入达到两千万元及以上的工业法人单位；限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业：批发企业年主营业务收入两千万元以上，零售企业年主营业务收入五百万元以上，住宿和餐饮企业年主营业务收入两百万元以上。
如何买房子变成富翁免费下载
如果你想成功地投资住房地产，一定要参考和学习那些成功的经验。读完路易的《如何买房子成为富翁（全民致富手册）》也许你会重新定位你的投资方向。
通过《如何买房子成为富翁（全民致富手册）》，你将掌握一套系统的方法，从选择合适的房产、把握市场动态，到制定投资计划和风险管理，一步步走向财富自由。这本书不仅是富翁的入场券，也是每个有志于投资房产者的实用工具。
总之，《如何买房子成为富翁（全民致富手册）》通过深入浅出的讲解，为年轻投资者提供了实现资产积累的有效路径，是追求财富增长者的理想选择。
普通投资者的房产选择：商业用房风险较高，适合的商品住房应考虑适中的价格和出租潜力。中位价格的住房和可出租性是重要因素。 房产选择要素：位置至关重要，包括城市、区域和具体地点的选择。时间而非时机，理解市场周期和买家心态，长期持有是成功的关键。
根据查询《大富翁》官网显示，玩家需要在地图上选择空闲的房屋，并支付相应的金额来购买。有多人同时想购买同一栋房屋，那么需要按照顺序排队等待，每轮只能购买一个房屋。