房地产项目资本金的区别是什么?
房地产项目资本金比例因政策调整和行业规定有所不同。根据《开发经营条例》与《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知》，项目资本金占总投资的比例不得低于20%，但这一比例调整至35%。在《开发经营与管理》一书中，资本金作为投资者提供的项目资金基础，国家对房地产开发项目资本金比例要求为30%。
项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额。项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。
项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按项目总投资的一定比例专户储存、专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。项目资本金对该房地产开发项目而言是非债务性资金。项目资本金只能用于本项目建设，不得挪作他用、擅自抽回。
国务院下调房地产项目资本金比例的原因是什么?
这是对2004年政策的调整，当时由于经济过热，中央将房地产开发项目资本金比例从20%以上提高至35%以上。此次通知将比例回调至1996年的标准，旨在缓解投资资金短缺问题。
国务院发布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，文件编号为国发〔2009〕27号。这个通知的主要目的是为了更好地运用资本金制度作为宏观调控和风险管理工具。自1996年该制度成立以来，它在优化宏观调控、推动产业结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健运营以及防止金融风险方面发挥了关键作用。
固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。该制度自1996年建立以来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。
转折点出现在2008年底，中国人民银行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》降低了廉租房建设的资本金比例至20%，并给予了利率优惠。这一政策的出台，预示着银行对于开发商的资本金要求开始放宽。
年，由于经济过热，中央将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。本次下调使得房地产项目资本金比例恢复到了1996年的水平。资本金比例的下调源于投资刺激资金的紧缺。
资本金比例是：资本金占总投资的比例.减低资本金比例，实际上就是减低了对项目要求的自筹资金，通过银行贷款等其他方式融资的比例就增高了，提高各地对项目的建设热情。资本金比例下降，贷款比例就相对提高，也就是能贷款的钱多了，开发商用于的周转资金也就多了，开发商不着急用钱，房价就不容易下来了。
房地产开发贷款资本金比例要求
%，30%。根据查询《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定显示，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％；其他项目的最低资本金比例为20％。所以最低资本金比例分别为20%，30%。
房地产开发贷款资本金比例要求需要根据具体情况。根据律临网站显示保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为百分之20；其他房地产开发项目的最低资本金比例为百分之30。申请房地产开发贷款的应具备以下条件为具备有权部门核定的开发资质等级证明。
根据《开发经营条例》与《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知》，项目资本金占总投资的比例不得低于20%，但这一比例调整至35%。在《开发经营与管理》一书中，资本金作为投资者提供的项目资金基础，国家对房地产开发项目资本金比例要求为30%。
年，随着房地产市场的升温，银监会进一步加强了信贷管理，规定只有项目资本金达到35%且手续齐全的房地产企业才能获得贷款。这一举措导致开发商的融资渠道受限，他们开始寻求上市和信托等其他融资方式。然而，2008年楼市低迷以及金融风暴的影响下，开发商的融资环境进一步恶化，资金链一度紧张。
【答案】：D 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知现就有关事项通知如下...
1、现就有关事项通知如下：各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。水泥项目，最低资本金比例为35%。煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
2、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。水泥项目，最低资本金比例为35%。煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。
3、国务院发布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，文件编号为国发〔2009〕27号。这个通知的主要目的是为了更好地运用资本金制度作为宏观调控和风险管理工具。自1996年该制度成立以来，它在优化宏观调控、推动产业结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健运营以及防止金融风险方面发挥了关键作用。
4、《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》是国务院于2009年05月25日发布的文件，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。虽然同年4月底，国务院常务会议讨论并原则通过的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》已对此提出要求，但对具体的调整比例并未公布。