深圳房价下跌,成交量暴跌70%,楼市降温会带来哪些影响?
新房：火热态势未受阻，新房购房依旧艰难前面笔者也说了，此次深圳楼市的降温仅仅是针对二手房。对于深圳的新房而言，降温基本上不会造成什么影响。网上对这次深圳楼市的价格情况贴上了一个很形象的词语——“冰火两重天”，这么看来其实也没有错。
房价下跌，可能会造成断供大量增长的现象如今已经出现了断供潮，但已有的断供潮是因为交房问题造成的，2021年大批开发商开始暴雷，工地停工，也影响了很多楼盘的交房时间，甚至是没有一点复工的迹象，房贷还是要继续还，购房者肯定不乐意了。
按现在的情形，只有两种情况会导致房价暴跌，第一种是银行收紧对开放商的放贷资金，导致开放商资金紧张而低价甩卖房屋，这不太可能。
市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
深圳新房难卖,开发商打折去库存,去化率高了吗?
深圳地区的整体去化率非常高。除了个别楼盘之外，深圳地区的整体去化率其实非常高。特别是对于那些在关内地区的楼盘来说，如果一个楼盘在南山区或福田区开盘的话，这个楼盘基本上只能通过摇号的方式来抢购。但对于关外地区来说，关外地区的计划率可能会相对低一些。
深圳楼市2022年的行情并不怎么好，不仅二手房难卖，新房也很难卖。开发商面临着各种各样的难题，回款难可能会让开发商出现资金链断裂，因此开发商面临着非常大的压力。
南山连续两个月新房供应量达15万平方米，居较高水平，去化时间稍长，为8个月。宝安，龙岗和龙华的去化时间基本在5个月左右。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11~12个月，化解库存工作仍需继续，特别是中小城市，去库存仍是行业发展的首要问题。
这些开发商知道这样的营销方式存在一定的风险，但为了能尽快地把房子卖出去，而这些楼盘仍然选择铤而走险。现在房地产市场下行，尽管深圳是一线城市。
去化率是指房地产开发商在一定时间段内销售出的房屋数量与总可售房屋数量的比例。简而言之，它反映了开发商销售房屋的速度和效率。在房地产市场中，去化率是一个非常重要的指标。对于开发商而言，高去化率意味着他们的销售策略有效，能够快速回收资金并降低库存风险。
手握2万亿粤港澳大湾区旧改货值,这家企业被称为“旧改之王”_百度知...
其中，一线和重点二线城市占比达到76%，大湾区占比达到55%，大湾区货值占比达7成。 截止6月底土储分布 旧改方面，截至6月底，佳兆业拥有旧改土储面积近730万平方米，旧改土储货值达近人民币2000亿元，占比近40%。
在2019年11月28日举办的粤港澳大湾区“三旧”改造与城市更新年会上，南方报业传媒集团与广东省谨搜三旧改造协会签订了战略合作协议，共同发起成立广东省三旧改造协会宣传专业委员会，并致力于打造“三旧”改造与城市更新媒体智库，深入报道广东旧改和城市更新工作。
在11月28日举行的2019粤港澳大湾区“三旧”改造与城市更新年会上，南方报业传媒集团与广东省三旧改造协会现场签署战略协议，共同发起筹建广东省三旧改造协会宣传专业委员会，共同打造“三旧”改造与城市更新媒体智库，深入开展对广东旧改和城市更新工作的宣传报道。
可以到城市更新网去查询，网站是http：//csgx.szhome.com。这个网站是粤港澳大湾区三旧改造助推平台，里面可以查到深圳几个区的各种旧改造的信息，总之还是不错的。
佳兆业2018年财报披露的旧改数据显示：其持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目，以及中山的16个项目，合计货值约8万亿元。 郭英成称深圳旧改项目的毛利率50%左右，广州40%，惠州、中山此类城市则为26%左右。
作为深圳之“根”，作为1000万外来建设者衣食住玩最硬核的服务商，作为“宇宙第一旧改”的主宰力量，作为粤港澳大湾区的万亿级资金后盾---56万原住民、1380条村，终于浮出水面。