物业管理不当怎么办?
法律分析：可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同内的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。 对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。
法律分析：可以通过业主管理委员会向物业主张服务合同项下的权利，也可以依法解除其服务合同，另选物业。法律依据：国务院通过的《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
物业管理不当的处理如下：物业管理不当需要成立业主委员会，责令物业公司配合小区业主履行约定的义务，物业公司仍履行不当的可以依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数投票通过，更换原来的物业公司。
物业管理不当，业主可以到业主管理委员会反映。业主以及业主管理委员会可以与物业公司进行协商。如果物业公司违反 物业服务合同 ，业主可以解除该合同。《 物业管理条例 》第三十四条规定， 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业公司侵犯业主权利，造成业主损失的，业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。法律分析在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：业主该交的费用就先交。
物业管理不当找谁投诉
1、物业管理不当，业主可以到业主管理委员会反映。业主以及业主管理委员会可以与物业公司进行协商。如果物业公司违反 物业服务合同 ，业主可以解除该合同。《 物业管理条例 》第三十四条规定， 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、亲，小区公共区域被占用可以到小区所管辖的居委会物业去投诉，或者是可以找小区的业主委员会投诉，业主委员会那边会给小区的物业管理沟通，沟通不成的，除了可以到居委会反映可以到通过诉讼的途径，可以到法院起诉对方，要求解除占用的公共区域并且赔偿受害者的损失。
3、物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。如果出现物业不好，不做出整改，还可以请当地的居委会出面沟通、解决，居委会可以协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理的。
物业管理不当去哪里投诉?
1、消费者权益保护部门：物业公司提供的服务属于消费范畴，因此消费者权益保护部门也是投诉的重要渠道。该部门可以依法维护业主的合法权益，对物业公司的不当行为进行查处。街道办事处或居民委员会：作为基层管理机构，街道办事处或居民委员会可以协助调解业主与物业公司之间的纠纷。
2、若发现物业存在乱收费问题，可拨打12358价格监督举报热线进行举报。该热线负责调查此类问题，并采取相应措施。 针对物业服务不佳的情况，可联系当地住建局或物业管理科进行投诉。
3、物业公司对于12345政府服务热线电话投诉特别重视。 市民服务热线成为业主反映物业管理问题的重要渠道。 12358价格监督举报热线是业主针对物业收费不当投诉的热线电话。政府设置的市民服务热线，旨在为公众提供便捷的公共服务。当业主对物业的收费或服务有异议时，可通过拨打市民服务热线进行投诉和反馈。
物业服务投诉和矛盾纠纷调解处理机制
物业纠纷处置的方式有：协商处理、申请仲裁和调解处理、起诉到法院进行处理等，具体情况下应当根据当事人的实际情况来进行办理，特别是有关处理的方式，应当符合法律规定，避免造成违法行为。 物业纠纷处置的方式有哪些？协商 业主与物业管理公司协商解决。
物业纠纷的处理方式有：协商处理、调解处理、仲裁处理、起诉到法院处理等方式办理，对于物业纠纷的具体情况，是可以根据导致发生纠纷的原因来进行办理的，可以按照上述方式进行认定。
物业纠纷调解程序的规定是：首先，当事人通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区（村）人民调解组织申请调解；其次，社区（村）人民调解组织经审查受理纠纷案件；再次，物业管理纠纷人民调解组织应予调解；最后，调解协议对双方当事人具有法律约束力。
业主在遇到问题时也要主动与物业管理公司联系，提出自己的想法，物业管理公司要耐心进行解释，如双方发生纠纷要先行友好协商处理，或通过其他调解组织进行调解处理，避免双方矛盾激化。业主增加法律意识，依法维护自己合法权益。
三）其他途径业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。由第三人调解。
探索完善多元化纠纷调解机制。建立三级物业矛盾纠纷调解机制，整合司法部门、派出所、街道办、社区居委会、业主委员会、物业协会等部门和团体，通过联席会议、听证会等方式，让纠纷双方把各自的诉求提出来，以寻求合理的解决，通过沟通增进物业公司与业主之间的相互理解与支持。加强物业管理与监督。
物业纠纷哪个部门解决?
1、物业纠纷可以找当地的房管部门进行投诉解决。根据相关规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
2、法律分析：出现物业纠纷可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。根据我国现行法律法规的相关规定，当业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中存在纠纷时，由当地房地产行政主管部门进行监管和处理。
3、法律分析：如果业主与物业产生纠纷，首先可以与物业自行协商解决问题。其次还可以请政府的主管行政部门调解。当事人也可向当地仲裁机构申请仲裁。最后，如果问题还未被解决的当事人还可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。综上，物业纠纷可以找政府行政部门，物业管理部门或者仲裁机构和人民法院处理。
4、物业纠纷一般找房管部门或司法部门解决。业主可以找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，还可以注意保留相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。
我的东西在小区丢掉了自己找到了找物业处理,物业处理不当怎么办?
你的东西在小区丢失了，自己找到了物业处理，但是物业处理不当的话，你可以向住建局的物业科进行投诉。小区内被盗。近年来，因小区内停放的车辆被盗，小区业主家里被盗，而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。
这种情况我也碰到了过，不过物业清理的不是摩托车而是我的电动车，我解决的办法是和物业协商把电动车折和成现金从物业费中扣除了，希望我的回答能帮到你。
你看一下，你和物业签的合同中有没有明确要求物业要给你提供电动车保管义务，如果没有这项服务也就没有责任了，还是报警处理吧，让物业给你提供相关的录像资料，以便早日破案。