2019京津冀城市群住房市场分析及2020展望
房地产市场跟当地的经济社会发展状况密切相关，京津冀的区域差异也反映在房地产市场的差异上。由于京津冀三省市地域相连，城市之间的交通日益改善，城市群内部的互联互通，经济社会联系频密，三地的房地产市场也互相响应。
至2019年，除长沙外的其他“新一线”城市房地产开发投资额均已超过2000亿元，远超如合肥、厦门、太原、海口等其他二线城市的同时，重庆、杭州、郑州三城行业规模已比肩甚至赶超一线城市。结合新房销售表现来看，“新一线”城市房地产已初具规模。
那么2020年两会后北京房价的趋势是怎样的呢？目前，随着疫情的逐渐消散，一二线城市为主的核心城市房价快速回升。从各大城市群来看，长三角、京津冀房价反弹相对较快。北京近两个月，成交量大幅攀升，二手房挂牌数量也是大量增加。对一般商品来说，成交量上升，就意味着需求增加。
从区域上看，房贷加息的城市覆盖到从南到北各个区域，尤其是京津冀城市群明显提高。贝壳研究院发布的报告显示，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超过10个基点，在各区域中最显著。其中，廊坊二套房利率提高43个基点，在60个重点城市中排名第一，首套房利率提高20个基点，幅度也在60城中前列。
唐山市是河北省的一个地级市，位于京津冀城市群中心地带，是中国重要的钢铁、机械、化工和建材工业基地之一。唐山市自改革开放以来，经济快速发展，成为河北省重要的经济中心之一。2020年，唐山市地区生产总值达到了2万亿元，位居河北省第二。
“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松，带动市场预期提升。”贝壳方面认为，二季度，长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。中指院分析人士认为，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。
京津冀大背景下,房地产还有哪些投资机遇
京津冀三省市人均GDP差距相当大，河北的人均GDP仅有北京的23%，天津的53%。河北的居民人均可支配收入只有25665元，北京的人均可支配收入是河北的6倍，天津的人均可支配收入是河北的7倍，而北京的人均可支配收入是天津的6倍。
金隅集团：收起雄安新区的建设将直接带动京津冀的基建建设，公司的主营业务包括水泥，新型建筑材料，房地产开发和物业投资及管理。首开股份：雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司主要定位于北京市场的房地产开发，在北京通州等地区有土地储备，先后开发了回龙观龙华园小区、恩济庄二区北工程等项目。
在政策引导下，城市群和都市圈的经济和人口承载能力将进一步增强，未来京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群及都市圈，房地产市场发展优势将更加凸显。针对不同城市，黄瑜表示，“一线销售存量房市场相对较大，新房市场成交量相对有限。
站在历史的高度看，京津冀协同发展更是一种示范、一个样板，承载了时代赋予的重任，镌刻下对未来的承诺。也正是从这样的视角看，我们面临的机遇注定是千载难逢。抓住机遇、主动作为、勇于担当。面对时代的命题，我们有责任，有共识，更有行动。一 从春到夏，正是播种、耕耘时刻。
基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。
但中金公司首席经济学家彭文生表示，上半年政府主导的基建投资和保障房投资增速较快，使得政府的赤字将较过去两年显著上升，另一方面也进一步加重了地方融资平台、城投债在内的地方政府债务负担。下半年受全年财政预算和货币政策稳健基调制约，财政政策和货币政策难有大的放松。
河北环首都楼市新政“冀环京九条”全文
立足京津冀协同发展，贯彻落实中央规划纲要赋予河北“三区一基地”的功能定位，突出毗邻首都区位优势，按照“定位清晰、分工合理、功能完善、生态宜居”的原则，严格划定生产、生活、生态空间，统筹规划建设产业、生态、文化高度融合发展的首都周边卫星城，合理划定城市开发边界，防止摊大饼式盲目外延。
环京房子遭遇了黑天鹅,降价幅度接近了70%,为什么会掉价这么多?_百度...
1、环京房子遭遇了黑天鹅最主要原因就是估值太高，当初炒作到3，4万一平方米的价格，当地生活水平才4000左右，很明显已经出现了泡沫，这种泡沫是导致黑天鹅最直接的原因。老百姓都比较理智不愿意接盘抄底 中国老百姓有一个特点，买东西喜欢追涨，跌的时候都观望，这其实是人性中的趋利避害。
2、近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。 美元债异常低迷，评级下调，外部融资遇阻，在未来一到两年内，荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战，。
中指研究院常务副院长黄瑜:房地产政策环境已接近2014年宽松阶段,2024年...
1、自2021年房地产市场进入深度调整期以来，新房价格趋于平稳，二手房价格回调，但现房市场相对优于期房。尽管2023年调控政策有所放宽，然而购房者情绪和企业信心并未显著提振，市场调整仍在持续进行。中指研究院预测，2024年销售规模或将面临下行压力，新开工面积与投资或将受到影响。
2、在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。
3、中国指数研究院常务副院长黄瑜说，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。她表示，中国目前仍处在城镇化快速发展阶段，楼市向好的大方向没变，仍是推动中国经济发展的稳定器。长效机制的建立是一个长期动态的过程。
4、近日，中指研究院常务副院长黄瑜在接爱《每日经济新闻》记者专访时，就《白皮书》相关问题进行了说明。房地产市场整体表现较为活跃 总体来看，房地产市场仍旧向好。2020年全国商品房销售面积为16亿平方米，同比增长69%。其中商品住宅销售面积15亿平方米，同比增长2%。