多地出台稳楼市政策,具体出台了哪些政策?
进入4月，兰州为优化营商环境出台“硬措施”，其中一项包括降低个人购房门槛，个人首套房最低首付款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万提至60万，双职工从60万提至70万。
除了降低买房的要求之外，有些城市在鼓励农民积极买房，并且给农民提供可以用农产品抵扣购房款的措施。与此同时，有些城市则会鼓励公务员通过团购的方式来买房，同时给公务员提供5~15万元的购房福利优惠。对于这些城市来说，因为这些方式可以进一步让购房者享受到切实的优惠，所以这些措施会起到适当的积极作用。
多地调整公积金政策，不仅降低购房门槛，提高住房公积金的使用效率，还通过一系列措施支持商转公业务的发展。政府调整公积金政策、扩大公积金使用范围等方式来促进商转公业务的发展，并鼓励购房者使用公积金购房。除了减轻购房者成本，稳楼市政策也在全方位深化。
地方政府等出台纾困政策,二季度楼市或加快复苏
随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计，在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。
从各方面数据来看，一季度楼市仍处于低迷态势，不过，随着一系列提振市场信心、纾困的政策的落地，二季度楼市有望起暖回升。多地楼市松绑 4月15日发布的统计局数据显示，3月份70城新房、二手房价格指数整体跌幅呈现双双收窄的态势。其中，一线城市新房、二手房价格继续上涨，二三线城市跌幅收窄。
为此，各地的楼市纾困政策也不时出台。尤其是进入2022年以来，各地出台的楼市纾困政策更加频繁，且主要集中在信贷环境改善，如限贷松动，降低房贷利率、首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等，以及定向放松限购政策、放松限价、重提货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等方面。
事实上，据克而瑞统计，今年以来，浙江、重庆、青岛等14个省市县已出台包括公积金贷款、财税补贴等在内的房地产纾困政策。“今年以来各地利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。
疫情对房地产有哪些影响?
第一，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。
疫情的爆发以及各地政策不同等因素，使得人们的流动性变得越来越小，同时也影响到了房地产市场的发展。许多地方出现了人口流出的情况，这使得房地产市场供需失衡更加严重，楼市价格上涨的势头也受到了很大的冲击。
流感的爆发会对资产价格产生短期影响，香港和国内房地产市场的表现会对短期商品房销售产生影响。但由于积压的需求在爆发后会在后期释放，影响房地产市场的更多因素仍在于政策调控和货币环境下的房地产供求关系。就地产板块而言，疫情并没有改变地产板块的逻辑和趋势，目前板块估值处于历史底部。
新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场也产生了影响。疫情导致全球经济形势不确定，中国的经济增长受到了冲击。在这种情况下，部分购房者可能需要更多地关注家庭生计和财务状况，暂停或推迟了房产投资计划。另外，疫情还加大了购房者对未来不确定性的担忧，也进一步抑制了房地产市场需求。