开发成本前期费用有那些
前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。
土地规划费用：包括地质勘察、地形测量、环境影响评估等费用。 拆迁补偿费用：对土地上原有建筑或设施的拆迁所产生的费用。 基础设施建设费用：如道路、桥梁、供水、供电、通讯等基础设施的建设费用。 其他相关费用：如法律咨询费、市场调研费、审批许可费等。
前期工程费的内容主要包括项目整体性报建费，规划设计费，勘测丈量费二通一平”费，临时设施费、预算编、审费，其他费用等。
前期成本主要包括以下几个方面的费用：研究与开发成本 在产品或项目的初始阶段，需要进行大量的研究和开发，这涉及到技术研发成本、市场调研成本等。这些成本是为了确保产品的可行性、市场需求以及技术实现的可行性。
开发项目总投资的构成及各项费用包含的主要项目(房地产的)
编制房地产发展规划和房地产开发年度计划时，必须优先安排普通商品住房、经济适用住房、危旧住房改造和城市基础设施建设中的拆迁补偿用房的开发项目。 土地、规划、建设等部门审批开发项目，应当符合房地产开发年度计划的要求。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。
前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
建设投资主要是指项目在建设和实施过程中所需的各项费用，包括土地购置费用、建筑工程费用、设备安装费用等。这些费用是项目从规划到建设完成阶段的主要投入，确保项目的实体建设得以进行。 流动资金投资 除了建设投资外，项目总投资还包括流动资金投资。
项目资本金和总投资区别
区别如下：项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。
项目资本金和总投资的主要区别在于它们的定义、作用及在项目投资中所处的位置。首先，项目资本金，顾名思义，是项目投资者自有资金的部分，通常表现为投资者为项目投入的初始权益资本。这部分资金是项目启动的基础，反映了投资者的实力和承担风险的能力。
项目资本金与项目总投资是建设项目中两个关键的概念，它们各自承担不同的职责并遵循不同的规则。首先，项目资本金是投资者为建设项目投入的非债务性资金，这部分资金由投资者认缴，且项目法人无需承担利息和债务。投资者享有所有者权益，出资份额可以转让，但不允许撤回。
这是两个不同的概念，项目总投资是指建造一个工程项目需要的总金额，比如企业要建造一个新车间的项目，预计需要多少资金，需要的总支出，就是这个项目的总投资。而资本金，是投资者建立企业时的投资金额，这与营业执照中的注册资金是相等的。
房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
前期工程费。包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
土地征收费。房屋征收安置补偿费。公共配套设施费用。主要包括无法有偿转让的开发社区公共配套设施的费用。其估算可参考建安工程费的估算方法。开发期间的税费。开发项目的投资估算应考虑项目开发过程中承担的各种税收和地方政府或有关部门征收的费用。不可预见的费用。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。（一）开发成本土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
以万达为例，其开发模式中，自有资金的比例通常在30%至40%之间，其中一部分通过资产抵押和租约融资实现滚动开发，联发品牌的投资也为其提供了支持。然而，这一比例并非固定，而是需要遵循严格的政策要求和会计规则。首先，根据人民银行和银监会的规定，房地产项目的自有资金比例有明确的最低标准。
