以房地产投资入股的涉税处理
可见，根据印花税规定，以房地产投资入股属于财产所有权的转移，应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资方要按万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据为按评估机构核定的评估价。
实际上发生了非货币性资产交换行为，以房产换取了股权，应视同转让财产所得，按规定缴纳企业所得税。房产入资入股是指以房地产作为投入资本成立公司的行为。成立公司时股东以房屋作价出资是可行的。公司应了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍。
在以增值税代替营业税之前，根据有关税法，对投资房地产、分享企业经营风险和利润的，不征收营业税。但公司以股份形式投资房地产，不承担企业经营风险，收取固定利润的，应当依法征收营业税。以增值税代替营业税后，有关税法对企业以房地产投资入股、共同承担经营风险的行为未作特别规定。二是土地增值税。
王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。但是，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
因此，投资方将土地投资入股到被投资企业名下，投资方按照产权转移书据缴纳印花税，适用税率为0.05%。而对于房产土地增值税，有以下规定：（1）非房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则非房地产企业不缴纳土地增值税。
泰国买房风险大不大,会不会是个骗局啊?
泰国买房的时候需要缴纳以下3项：过户税：2%（买卖双方各支付一半）特种商业税：3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）印花税：0.5%（卖方支付）过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%。
国内的房产投资看重房产的溢价、增值，而泰国房产投资看中不止投资价值、升值，更是看中租金回报率。在泰国，平均的租金回报可达13%，而普吉岛，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间。
虽然是可以通过公司去购买有产权的房子，但是泰国相对中介没有约束那么多，说倒就倒的也不少，你外国人又不能有产权，公司倒了你买的房和钱也拿不到，也就是说你到时候就是一无所有。房和钱都没了 4，据我了解曼谷的房价也在2万甚至更高，也不便宜了，这些风险不靠谱啊。
需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。
股权转让下房产转让应规避哪些风险
二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
行政司法风险。防范：司法行政风险主要从法院、工商、税务等行政部门及律师事务所咨询。转让的程序风险。防范：律师在做尽职调查时，可以要求目标公司召开股东会，做出同意出让方股东出卖其股份的《股东会决议》，股东会决议应该面签。其他风险。
向当地的法院、工商局、税务局等行政机关以及律师事务所咨询了解相关信息。同时，还应当关注转让流程方面的风险，例如，在进行尽职调查过程中，行动方可以要求目标公司召开股东会议，以达成全体股东认可出售股份的《股东会决议》。为避免异议发生，该决议书应由全体股东签字确认。
股权转让风险规避 主体资格风险这方面的法律风险在于目标 公司设立 的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、 法规 和规范性文件的规定，如果涉及须经批准才能成立的公司，注册前是否得到有权部门的批准。
在房地产开发转让过程中，股权转让是一种常见途径，股权转让价格通常由双方协商决定，国有股权转让则有特殊规定。转让股权可以是全部或部分，占比高达项目转让的85%。网站专注于股权转让和公司产权转让，因为它们更为普遍。然而，项目单体转让受限较多，法律约束较多，实际操作中较少采用。
专家鼓励农民县城买房,如何避免掉入“转移支付陷阱”?
1、农民需要避免转移支付的陷阱。你可以尝试这样的理解：但很多地方的房地产问题越来越多的时候，这个问题不仅会导致当地出现大面积的烂尾楼，同时也会导致房地产开发商出现债务违约的风险。