贵金属投资与房地产投资对比,哪个更有优势
优点是风险相对贵金属投资小。综合起来考虑，感觉贵金属投资更合适，可以用少量的钱去搞一下。忠告是没经验的新手做什么都是亏钱。所以建议用少量钱体验一下贵金属投资更适合一些。以上只是个人看法，仅供参考。
从一般情况看，个人的投资方向主要有房地产、储蓄、有价证券和贵金属。
综上所述黄金比房地产更适合普通投资者，做贵金属投资凯福德金业低门槛高收益，稳定、易操作的贵金属交易平台，点差低至20美元/手。挺不错的。
黄金 黄金作为贵金属，长期以来被视为避险资产的代表。在市场波动、经济不稳定的情况下，黄金价格往往能够保持稳定或者增值。因此，黄金是保值投资的一种重要选择。房地产 房地产是另一种常见的保值投资方式。在供需关系、地段优势等因素的影响下，房地产价值有可能长期增长。
房产中介会有稳定的收入，收入不会太高，风险相对小。贵金属投资，可能得到高回报，但风险相对较高。
地铁楼盘有什么优缺点
优点：地铁楼盘出行方便，且可以缓解上班族的上下班负担；另外，地铁楼盘价值发展空间大，有地铁站的区域容易形成商圈，带动楼盘的升值。缺点：地铁楼盘周边人口密度会比较高，因此楼盘的安全性会降低，在安保方面需要加强。
地铁房劣势有哪些？生活成本增加 根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。
楼盘距离项目越近越好？购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。
中国投资房地产好还是美国投资房地产好
1、税收优惠政策不同。美国政府对购买房屋提供了多种税收方面的优惠，如房屋贷款利息的税收优惠和房屋出租的税收优惠政策，这些优惠旨在鼓励个人和企业投资房地产。相比之下，中国的房地产税收优惠政策可能较为有限。购房流程不同。
2、而美国房产则是完全不同的情况，美国的房产重在一个“稳”字，没有大起大落，却在稳定增长，在不知不觉中已经连续多年取得了房价的上涨，就目前的形势而言，美国房产更适合投资进行资产保值。
3、优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机 从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。
4、可以说美国是在全球产业链的顶端，掌握着技术话语权，所以美国的房地产价格相对稳定，除了那些东海岸，西海岸房价略高之外，其他地区房价还是相对稳定的，而价格高企的地区也往往是外资买入，本土民众对投资房地产其实意愿并不高。
5、我认为投资海外房产，美国是一个不错的选择。据海外好房网最新报告，全球大城市房价走势如下： 澳大利亚 2016年1月，澳大利亚营建许可环比下降5%，同比大幅下跌15%，跌幅超出市场预期五个标准差，为2012年4月以来最大跌幅，且已连续第三个月下跌。
公寓不好的十大缺点
公寓不好的十大缺点如下：公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
落户问题有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。税费高难以转手。根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。出售时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。室内面积较小，单层住户多。
隔音不佳 在建造的过程中，公寓房有些地方用的建筑材料是和普通商品房不太一样的。大部分公寓房隔层都是使用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。而且很多公寓房为了空间开阔，二层的卧室采用开放式设计，私密性也会大大下降。