房地产开发成本构成项目有哪些???
土地开发成本构成 土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
楼盘什么意思
楼盘是指一个房地产开发项目中的所有建筑物集合体。这个词用来描述住宅、商业或混合用途的建筑群，可以包括公寓楼、联排别墅、独立别墅、办公楼和零售空间等。楼盘由房地产开发商规划和建设，出售或出租给个人或企业。
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房，指正在建的或正在出售的楼房。一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑，甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。
楼盘是指正在建设或已经建成的一个或多个建筑物组成的房地产项目。通常包括住宅楼、商业楼、办公楼、公寓、别墅等不同类型的房屋。楼盘一般由房地产开发商进行规划、开发和销售，购买者可以选择购买其中的房屋单位作为自己的住宅或投资。楼盘的位置、造型、配套设施、价格等因素会影响购房者的选择。
楼盘是指房地产开发商开发的、用于出售或出租的房屋建筑群体。下面详细解释这一概念：楼盘的基本定义 楼盘是房地产市场上由开发商进行规划、建设和销售的房屋集合体。这些房屋可以包括住宅、商业用房、办公楼等不同类型的建筑物。
浅析房屋建筑成本的组成
收费标准为：房屋成本价×7%×建筑面积，房屋成本价现在上海市以每平方米1198元为计算标准。其中住宅部分开发商承担4%，即1198×4%×住宅建筑面积，地下室、会所、自行车库等由开发商全部承担，即1198×7%×建筑面积。 不可预见费。 在一个项目的开发过程中，不可避免地会遇到这样那样的问题。
人工成本 ，主要是建筑部分的基础工程、主体结构 、墙体、门窗，水电工程的 强电 、弱电（安防、有线电视、电信宽带 ），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本 ，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
按照经济性质，建设工程成本包括建设工程从立项到竣工验收交付使用所需的所有费用，包括以下费用：项目前期费用、建筑及安装工程费、设备及工器具购置费、预备费、工程建设其他费用、国家规定应当计入工程成本的其他费用等。
下面是中达咨询带来的关于建筑工程成本组成的主要内容介绍以供参考。土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。
房产成本主要包括以下这些：①土地成本，开发商在建造房屋之前都是要去拍买土地的，而在这个过程当中就需要支付相当大的一笔土地成本费用。②建安工程费，这个其实就是指建造建筑物时所产生的各种建筑工程费用，另外还包含了一些设备采购费以及安装的费用在内。
房地产开发企业在建工程包括哪些内容?
土建工程：这是在建工程中最基础的部分，涉及到土地平整、地基施工、主体结构建设、墙体砌筑、楼地面工程、给排水和电气安装等。这些工作通常由建筑公司负责，是建筑物从无到有的实体形成过程。 建筑安装工程：包括钢结构安装、管道安装、电梯安装、通风空调系统安装、消防设施安装等。
土地使用权。房地产开发企业购八的土地使用权。土建及安装。包括房屋、构筑物、工艺管道、专用电线电缆等设备以外的土建安装。应与预期转固可辨认部分与不可辨认部分分开列示。利息支出。
性质不同：在建工程是企业资产的新建，改建，扩建或技术改造，设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。房地产开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。特点不同：房地产开发成本构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
在建工程-安装工程-锅炉 在建工程-安装工程-供水系统 （3）其他支出，借记“在建工程”科目（建筑工程、备料款时（凭发票）。在建工程”科目的账务处理如下，贷记“银行存款”。
从头跟您说下，先说会计处理，如果是需要安装的固定资产，入在建工程。也就是产生安装费用的。如果是不需要安装的，没有安装费用的，入预付账款。就您所说的这种情况，你们够买开发商开发的商品房，开发商应在开发完成后直接交房给你们，如果你们不需要再进行安装啥的就用预付账款。
作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。