李嘉诚家族为什么加快内地卖楼
李嘉诚家族加快内地卖楼是为了避免长期持有房产带来的风险和成本，以及为了寻求更高的投资回报。李嘉诚家族在内地房产开发中一贯的策略就是快进快出，即在市场热度高的时候快速买入土地，开发楼盘，然后在市场低迷的时候快速卖出，回收资金。
因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相，广州一场土地拍卖引起了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息，在5月5日广州第一轮集中化供地中，和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势，但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。
对于李嘉诚家族来说，这不是要“跑”，而是战略性抛售。抛售亚洲资产，买入欧洲资产，这是李嘉诚家族近十几年一直坚持的战略方针。很多人都认为李嘉诚依然是投资老手。实际上，如果李嘉诚从2014年就开始不断抛售内地的房产，如果他没有抛售的话，那么这些房产的升值幅度已经达到了千亿人民币了。
李嘉诚的低价抛售行为可能反映其认为年内香港楼市难以实现实质性回暖，而内地楼市利好政策频传，如存量房贷利率下调、交易税费下调等。然而，这些政策是否能有效提振楼市还需观察。李嘉诚的举动可能增加买家的犹豫，影响开发商的决策，甚至导致内地或香港楼市调控政策加码。政策目标在于稳定市场，促进成交回暖。
李嘉诚说买房的三要素
1、李嘉诚说买房的三要素是地段、地段还是地段。华人首富李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。买房区位非常重要。
2、李嘉诚说过，买房三要素：地段！地段！地段！选房技巧 地段 单就地段、位置来说，就有很多讲究，我们除了要关注哪些地段的房子更容易升值，还要规避哪些不宜居住的地段。特别是对于那些用于自主的购房者，最好别选下面这八个地段：地段城市立交桥旁的房子 噪音和尾气的影响比较严重。
3、前亚洲首富李嘉诚曾经说过：买房三要素，地段、地段、还是地段。作为行业翘楚，李嘉诚的建议还是具有一定参考价值的。举个例子：同一座城市，市中心的房子价格高？还是郊区的房子价格高？答案自然是市中心。
李嘉诚为什么到处卖地产?是赔钱跑了吗?
面对地产市场的转型压力，李嘉诚的长实地产已经去掉了地产二字，转向多元化经营。他在2015年后公开表示，将继续在全球寻找投资机会，但对内地房地产市场持审慎态度，主要原因是部分城市供求失衡。因此，将资金转向海外，寻找更安全的投资领域，是李嘉诚深思熟虑后的选择。
都说李嘉诚赔钱了，才知道中国香了，但我觉着他的操作是真正同时兼顾国家与个人的。他是最早投资大陆的港商，支持了国家建设。开始说他跑路是13年开始的，而国家是16年12月提出房住不炒的，他提前了3年就响应了政策，这政治敏感性绝绝子。
李嘉诚抛售地产，是为了把现钱收入自己口袋商人的买进卖出很正常，但是李嘉诚却一直在卖卖卖，他在国内卖出的财产总额早已超过2500亿元，然后把其中一部分资金转投到国外市场。
撤离房地产投资的原因主要在于李嘉诚手中的庞大现金储备。他看重现金流，认为这是商业成功的关键。2016年的财报显示，长实地产的现金流充沛，负债率低，这为他海外购提供了充足的资本。面对地产市场的变化和部分城市的供求失衡，李嘉诚选择审慎对待，将资金转向更安全的能源和基础设施领域。
李嘉诚家族加快内地卖楼是为了避免长期持有房产带来的风险和成本，以及为了寻求更高的投资回报。李嘉诚家族在内地房产开发中一贯的策略就是快进快出，即在市场热度高的时候快速买入土地，开发楼盘，然后在市场低迷的时候快速卖出，回收资金。
李嘉诚如何是投资房地产
好的房地产资产以长远投资为目标重视房产的基准收益审时度势，知进知退，逆向行动经验步骤：1好的房地产资产以长远投资为目标。会长期持有好地段的优质地产，特别是商业地产。2重视房产的基准收益。对长期持有的地产的租金回收率极其重视，最好回报期是12年。
面对地产市场的转型压力，李嘉诚的长实地产已经去掉了地产二字，转向多元化经营。他在2015年后公开表示，将继续在全球寻找投资机会，但对内地房地产市场持审慎态度，主要原因是部分城市供求失衡。因此，将资金转向海外，寻找更安全的投资领域，是李嘉诚深思熟虑后的选择。
除了基础设施建设之外，房地产依然是李嘉诚重要的投资领域之一。他的房地产投资不仅仅局限于传统的住宅和商业地产，还涉及到产业园区、物流中心等多个方面。随着城市化进程的加速和房地产市场的持续发展，这些投资有望带来可观的收益。此外，科技创新也是李嘉诚近年来关注的热点领域之一。
李嘉诚和马云都对未来的中国房地产市场持谨慎态度。他们的观点对众多房产投资者产生了深远的影响。 有人曾询问李嘉诚关于评估房产潜力的关键因素，他简洁地“决定房地产价值的，首先是地段，其次是地段，再次是地段。”这一观点被房地产界广泛接受并视为经典准则。
李嘉诚最初以房地产业务起家，逐渐发展壮大，目前担任长江和记实业有限公司及长江实业集团的高级顾问。自1958年起，他开始涉足房地产市场。1979年，他成功收购了历史悠久的英资商行“和记黄埔”，成为首位收购英资企业的华人。1981年，李嘉诚被评选为“香港风云人物”并获得太平绅士称号。
