房地产开发商与投资商有什么区别
区别：开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。
总的来说，开发商与投资商之间的区别在于职责分工和业务侧重点，但两者在房地产市场的运作中相互交织，共同推动着行业的发展。
房地产投资商与开发商的主要区别在于他们的职责和角色不同。房地产投资商主要负责投资决策和风险承担。他们是项目的资金提供者，负责项目的整体资本运作和资金管理。房地产投资商在前期阶段扮演着关键角色，他们在投资决策时，会对投资项目进行深入研究，分析其市场潜力、经济回报和风险控制等方面。
中国房地产投资的资本金比例是如何规定的?
1、根据公司法的规定，固定资产投资金额不能超过注册资金的百分之七十，这意味着股东以自身资产参与投资的比例是有特定限制的。
2、国务院在2009年4月29日的会议中，决定调整了固定资产投资项目中的资本金比例，特别是针对商品住宅项目，这标志着自2004年宏观调控以来首次对该行业进行了资本金要求的放宽。
3、根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）的规定，目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。
4、根据项目的不同，资本金比例也会有所差异。一般而言，投资项目资本金比例在20%-50%之间，对于一些特殊项目，如房地产开发项目，资本金比例要求更高。资本金来源：项目资本金来源包括自有资金、股本溢价、投资基金、银行贷款、股权融资等方式。
5、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％；其他项目的最低资本金比例为20％，另外特殊情况特殊对待，特殊的国家重大项目可以降低项目资本金比例要求，中小企业自主创新，高新技术投资也可以适当降低要求。
6、中国对房地产资本金的约束开始于1996年。当年国务院公布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定，根据不同行业和项目的经济效益等因素，对投资项目资本金占总投资的比例予以确定。
